Afacerea casei flipping

Amintiți -vă că TimeverdantVows a angajat -o pe această fată numită Sarah Pentru a face fotografiile pentru blog, iar apoi a mers necinstit, s -a mutat la Phoenix și a început să flipă case? Ei bine, prieteni, m -am întors - cel puțin doar câteva minute aici. Sunt atât de încântat să împărtășesc unele lucruri pe care le -am învățat din lumea de flipping/home design în ultimii ani și de a Sperăm să oferim câteva sfaturi practice pentru oricine este curios despre cum să înceapă!

M -am gândit atât de mult timp că fluturarea unei case este un vis de neatins, care nu va funcționa niciodată până nu pot economisi tot banii, dar sunt aici pentru a risipi unele dintre miturile pe care eu însumi le -am crezut. Vă am grijă: dacă sunteți serios în ceea ce privește începerea, nu considerați că sfaturile mele sunt singura rută. Petreceți timp întrebând alți investitori imobiliari despre gândurile lor și vă rugăm să faceți diligența dvs. cuvenită! Există atât de multe modalități de a finanța aceste lucruri și nu sunt un expert în planificare financiară. Deci, încercați acest lucru acasă, dar nu încercați acest lucru acasă? Încercați să vă faceți propriul lucru la propria casă? Să rămânem cu asta și să mergem mai departe!

Trăiește după regula de aur

Când am început să flipping, colegul meu designer și prieten Grace Carpenter Permiteți -mi să intru în cel mai bun sfat (dacă flipping are o regulă de aur, acesta este!): Îți câștigi banii când îți cumperi casa. Cu alte cuvinte, casa trebuie să fie o investiție bună de la început pentru a putea fi un flip bun. Știu că climatul actual pare incert, dar pentru cumpărătorul priceput, acesta ar putea fi cel mai bun moment pentru a vă menține ochii decojiți pentru oferte bune!

De unde știi că este o investiție bună? Cercetare, prietene! Trebuie să vă cunoașteți cartierele, pentru ce case complet renovate se vând (nu doar prin materiale pătrate, ci și toți factorii - benzi, băi, dimensiunea lotului, apelul de bord, finisaje etc.), ceea ce locuințele vând cel mai rapid, ceea ce este cel mai mare la cerere, Și ce stil de stil le place în general oamenii din cartier. Așadar, ținând cont de toate acestea, odată ce știi aceste lucruri precum spatele mâinii tale, vei ști dacă o casă este o afacere bună sau nu. Dacă nu este o afacere bună, nu veți câștiga bani. Nu vă puteți permite să cumpărați o casă, chiar dacă este cea mai drăguță casă vreodată (și da, a trebuit să mă îndepărtez de casele adorabile, deoarece prețul vânzătorului nu mi -a oferit nicio marjă de profit după renovări), dacă nu există loc în buget pentru renovări, finisaje, peisaje, organizare, comision imobiliar și factorizare a plăților de bani, dacă este vorba de rutul pe care îl alegeți (mai mult pentru a fi mai târziu).

Trebuie să planificați înainte și să lucrați înapoi în numerele dvs. pentru a vă asigura că veți avea ceva rămas pentru a -ți merita timpul și efortul! De exemplu, făcusem o mulțime de cercetări în cartierul istoric Garfield din Phoenix, iar când am văzut o casă de vânzare semnată în fața unei case de cărămidă vechi, dărăpănată, am știut imediat a) cât de mult va merita după renovări, b) cât de multe renovări ar costa probabil și, prin urmare Am putut să fac o ofertă informată, astfel încât să știu cât de mult voi face la sfârșitul acordului!

Gândiți -vă în afara Zillow

Înainte de a intra în lumea flippingului, iată câțiva termeni pe care nu i -am mai auzit până acum: case cu ridicata. Listele de buzunar din afara pieței. Împrumuturi cu bani grei. Dar permiteți -mi să vă spun, aceste trei lucruri vă vor schimba lumea și nu veți privi niciodată Zillow pentru ca casele să se răstoarne din nou.

În primul rând, să vorbim despre case cu ridicata. Îmi place să numesc acest lucru subțire a lumii imobiliare, pentru că sună mult mai interesant, iar cuvântul subțire mă face să râd. Listele cu ridicata sunt case care trebuie vândute rapid, așa că, de obicei, acceptă doar împrumuturi în numerar sau bani grei, au o închidere rapidă, condițiile lor sunt așa cum este, nu există o perioadă de inspecție, dar au un preț și cu mult sub valoarea de piață. De obicei, aceste case nu ar fi aprobate pentru niciun fel de finanțare tradițională, motiv pentru care sunt numerar sau bani grei. Aceste case nu vor avea niciodată semne în fața lor De obicei, nu va fi pe MLS - cu alte cuvinte, cumpărătorul tipic nu ar avea nici o idee că sunt chiar de vânzare. Cea mai bună modalitate de a găsi aceste case este de a căuta angrosiști ​​din zona dvs. (în special listările cu ridicata la domiciliu), contactați cine este persoana de contact pentru acea companie și apoi cereți să fie puse pe lista lor. De asemenea, este util să faceți o legătură personală, așa că cereți să le duceți la cafea sau prânz sau ceva pentru a -și alege creierul pentru a începe! Într -o piață fierbinte, atunci când casele cu ridicata vor merge rapid, o legătură personală cu cineva vă va beneficia, în timp ce aceștia aruncă casa pe lista lor de corespondență - s -ar putea să vă trimită mai întâi dacă sunteți proaspăt în mintea lor.

În continuare, listări de buzunar! Ce sunt listările de buzunar, întrebați? Este un termen fantezist (impresionează -ți prietenii la următoarea petrecere de cocktail!) pentru listări care Agenții imobiliari ar putea ști despre asta s -ar putea să nu se prezinte în căutările dvs. tipice Zillow sau MLS. Ca înregistrările cu ridicata, S -ar putea să nu fie eligibili pentru finanțarea tradițională, sau poate că vânzătorul nu dorește să îmbunătățească casa, dar dorește să se vândă rapid. Dacă aveți prieteni agent, merită să vă întrebați dacă au înregistrări de buzunar în zona în care căutați să investiți.

Acum să vorbim bani! Evident, după cum știu colegii mei fani ai lui Ramsey, Cash este King. Aveți toți bani pentru a finanța o renovare și un flip? Minunat. De ce faci chiar asta!? Glumesc. Dacă nu stai pe munți din numerar, opțiunile tale sunt fie să găsești un investitor financiar sau să cauți un împrumut cu bani grei. (Renunțare la răspundere: HÎmprumuturile cu bani ard sunt un lucru de dragoste/ură, dar uneori sunt singurul mijloc până la sfârșit și au sfârșit să lucreze în beneficiul meu, așa că aș dori să împărtășesc puțin despre ele!) Deci, ceea ce este exact un împrumut cu bani grei și de ce ai vrea unul?

Împrumuturile cu bani grei sunt împrumuturi pe termen scurt, cu interes ridicat, cu un proces rapid de aplicație și de aprobare. Deoarece trebuie să acționați rapid în imobiliare, flippers folosesc adesea acest tip de împrumut ca o modalitate de a obține finanțarea rapidă. Cu un împrumut cu bani grei, veți efectua o plată ridicată, doar cu dobândă, în fiecare lună, pe care o dețineți casa. Probabil că va trebui să aveți 10-20% din împrumut ca o plată în avans, dar este mult mai ușor să obțineți un împrumut cu bani grei pentru o casă decât un împrumut tradițional de creditor Deoarece veți lucra cu un creditor privat în locul unei bănci.

Atunci când analizați împrumuturi cu bani grei, este important să vă faceți cercetările și să înțelegeți riscurile. Deoarece veți efectua plăți cu dobândă ridicată în fiecare lună, trebuie să puteți renova și vinde cât mai repede posibil pentru a vă maximiza profitul și a minimiza numărul acestor plăți.

Primul meu pas ca un nou flipper ar fi să fac o mică cercetare în zonă - să -i câștigi pe creditorii cu bani grei din zona ta, să le contactezi și să te întrebi care sunt ratele dobânzilor lor, cât de mult este necesar, solicită orice puncte și orice altceva care afectează câți bani va ajunge să te coste. De asemenea, poate fi necesar să formați un LLC înainte de a asigura un împrumut. (Dacă sunteți local la Phoenix, vă recomand cu mare drag Karen la FI. Împrumuturi . Cred că și finanțează cu Tennessee și Carolina de Nord.) Găsirea unui creditor bun, cinstit și inteligent de bani greu este vital pentru procesul tău!

Pune scena

Poate că cel mai mare sfat al meu este să împachetați bine casa. Ambalajul vinde! Conform acestui articol din Forbes.com , în medie, o casă în scenă se va vinde cu 17% mai mare decât o casă care nu a fost pusă în scenă și va vinde și 95% mai rapid.

Mentalitatea veche a cronometrului era că o casă goală pare mai mare. Dar în aceste zile, cumpărătorii vor să -și imagineze trăind în casă. Vor să știe dacă camera este suficient de mare pentru un pat de dimensiuni regele. Ei vor să știe unde și -ar pune televizorul în sufragerie și dacă o secțiune ar funcționa sau nu. Vor să știe ce covor de dimensiuni ar trebui să înceapă să facă cumpărături dacă fac o ofertă. Ştii? Suntem o cultură foarte vizuală și trebuie să o vedem pentru a crede. Stadialul atinge exact asta. Oferă acest nivel suplimentar de asigurare că acest lucru se simte ca cumpărătorul ar putea face din aceasta casa lor, deoarece se văd trăind în ea.

(Aș adăuga la asta - nu neglijează și o fotografie bună!

Când a venit momentul să pun root bere house pe piață, am făcut parteneriat cu Articol pe scenă Pentru a vă arăta toate ce diferență uriașă face! Și nu mă deranjează să vă spun asta pentru că suntem prieteni, dar, odată ce a fost pus în scenă, mi -am dat seama că arăta mult prea drăguț și am decis cu o zi înainte ca lista să fie live pentru a crește prețul cu 20.000 de dolari. Sunt destul de sigur că agentul meu a crezut că l -am pierdut. Dar da, am vândut această casă într -o săptămână doar sub prețul cerut (5.000 de dolari sub întrebarea, deci cu 15.000 de dolari mai mare decât îmi plănuisem să o vând!). A sfârșit prin a stabili noul record de preț pătrat în cartier. Merită întotdeauna investiția pentru a pune în scenă o casă! Să zicem că am decis să cheltuiesc aproximativ 5.000 de dolari pentru mobilier pentru punere în scenă - aș fi dublat investiția mea. Nu aș fi putut să vând această casă nedezistată la fel de mult ca mine. Iată un pic despre motivul pentru care am ales piesele de mobilier pe care le -am făcut!

Aspectul acestei case a fost doar un pic penibil, deoarece mergeți imediat imediat în sufragerie, așa că am vrut să arăt că spațiul ar putea avea o utilizare versatilă, iar lucrurile s -ar putea deplasa în funcție de dacă găzduiți o petrecere, etc. Am ales o canapea gri neutră ( Canapea anton în gri de iarnă ) pentru că acesta este un adevărat mulțumitor. Este confortabil și primitor! Am adus și asta otoman Pentru a aduce câteva tonuri calde și ne-a plăcut atât de mult, am păstrat-o în propria noastră casă, deoarece este atât de multifuncțional.

Pentru dormitor, am ales Leagăn de pat fus în nuc cu potrivirea Masă laterală a leagănului Pentru a arăta cât de mult spațiu aveți cu adevărat aici! Aici articolul m -a salvat mult timp. Totul a fost livrat și asamblat chiar în loc de echipele lor de livrare. Nu pot să vă spun cât de mult a fost un salvator de salvator, deoarece încercam frenetic să facem atingeri finale pe casă pentru a -l obține pe piață! Cumpărătorul nostru a sfârșit prin a iubi patul atât de mult încât l -a păstrat pentru ea însăși și nu o pot învinovăți. Este perfect și atât de înaltă calitate - este un lemn solid și a fost atât de greu încât am fost foarte bucuros că nu a trebuit să -l mut, ca să fiu sincer! Am ales acest pumn aprins al unui scaun ( Scaunul de rotire în Sunset Orange ) pentru colț să aducă o viață și o culoare în cameră, pentru că sunt un suflet pierdut, fără ceva portocaliu în casele mele periculoase. Este important să arătați pentru ce pot fi utilizate colțurile suplimentare și să configurați mici viniete aici și există întotdeauna cam distractiv.

În timp ce m -am așezat încercând să decid despre ce să împărtășesc chiar și în această postare, există atât de multe, aș putea scrie cu siguranță câteva volume pe casele flipping. Există atât de multe informații despre întoarcerea în lumea internetului și există deja o mulțime de sfaturi bune despre subiecte importante pe care nu le -am acoperit, cum ar fi bugetarea, găsind contractori pentru muncă cu care nu veți face singur și construiți o echipă de oameni cu care aveți încredere să lucrați împreună. Există într -adevăr atât de multe informații acolo, așa că profitați de toate aceste resurse gratuite și învățați cât puteți!

Dacă vă place sfaturile de afaceri, consultați acest episod de podcast pentru a auzi cele mai bune sfaturi de afaceri (și viață) pe care Elsie și Emma le -au primit vreodată!

Sper că acest lucru a fost util pentru oricine dorește să -și pornească singur în lumea flipurilor. Noroc tuturor !! Simțiți -vă liber să puneți întrebări în comentarii și voi încerca să răspund cât mai multe și nu fiți străin pe Instagram ( @Parohome ) Mulțumesc Emma, ​​Elsie și gașca că m -au revenit, chiar dacă te -am abandonat pentru soare și tacos. Fără sentimente grele, da?! -Sarah Rhodes

Detalii despre cameră // candelabrul principal și șemineul de la Cusături de sazerac, Dulapuri de bucătărie de Dulapuri de lignum și prelucrarea lemnului, Artă de perete din Magazin de imprimare ienupăr, Covor de sufragerie din Allmodern, Numerele casei exterioare de Dropcap Studio. Articole de mobilier legate de mai sus articol c/o.

Articol is offering our readers a special discount! Just Folosiți acest link și primiți o reducere de 50 USD din prima achiziție de 200 USD sau mai mult. Ofertă valabilă 24 aprilie 2020 - 31 decembrie 2020

Credite // autor, fotografie și design de Paro acasă.