Episod

Hi! Săptămâna aceasta, acoperișul Emma este lucrat, așa că își ia săptămâna liberă. Prietena lui Elsie, Ting, ne -a fost alături la noi. Acest episod se referă la modul de a fi propriul dvs. antreprenor general (sau manager de proiect) în timpul unei renovări, care poate economisi mii de dolari. Dacă intenționați să renovați o bucătărie sau o baie în viitor, cu siguranță veți dori să ascultați acestui episod. Vorbim despre atâtea lucruri, inclusiv lecții pe care le -am învățat greu!

Puteți transmite episodul aici pe blog sau mai departe iTunes , Spotify , Google Play , Ton , Distribuții de buzunar , și Stitcher . Puteți găsi arhiva postărilor de podcast Aici .

Afișați note:

Iată o fotografie cu Ting în cazul în care sunteți ca mine și trebuie să Google fiecare voce a podcastului pentru a vedea cum arată. Hai! De asemenea, sunt doar eu, sau sunt fotografii pre-covid atât de apropiate și de penibile acum ... este amuzant pentru mine cât de repede m-am obișnuit să nu îmbrățișez pe nimeni. Bizar!

Ce acoperim în acest episod:

-A definim diferența dintre un contractant general și un subcontractant sau un sub.
-Ara și contra de a fi propriul tău GC.
-Spituri pentru angajarea unui contractant și ce să caute.
-Cum să creezi un program de plată, în special prima dată când lucrezi cu cineva nou.
-Cum să fii un bun manager păstrează întotdeauna o urmă de hârtie.
-Uh oh ... ce se întâmplă dacă trebuie să concediați un subcontractant.
-Cum să fii pregătit să obții citate (aka cum să fii un client bun)
-Am să împărtășim fiecare tipul nostru preferat de renovări.
-Cresele mari: concentrați -vă pe găsirea unui preț bun, crearea unui program de plată bun și păstrați -vă toate comunicările în scris.
-Em încheiem cu o mică discuție!

-Eminem, consultați acest episod Merită un contractant general?

De asemenea, răspundem la o întrebare cititor despre cum să păstrați o casă curată și să aveți covoare drăguțe etc., cu animale de companie. Fiecare avem sentimente foarte puternice pe acest subiect. Practic, merită! Lasă -ți animalele de companie să te încurce - trăiești doar o singură dată! Hopa. Cred că tocmai am găsit dealul meu să moară pe haha.

Mulțumesc mult pentru ascultare. Te iubim! Elsie

Mi -e dor de un episod? Fii prins!

• Episod
• Episod
• Episod

Episodul 43 Transcript

Elsie: Ascultați podcast -ulverdantvows. Săptămâna aceasta, ne confruntăm cu cum, de ce și când să fii propriul tău antreprenor general, cât poți economisi și care sunt compromisurile. Mentorul meu BFF și renovarea Ting se alătură pentru acest episod. M -am întâlnit cu Ting când începem să remodelăm casa noastră anterioară. El a fost primul meu prieten din Nashville când m -am mutat aici și, practic, mi -a ținut mâna și mi -a șters lacrimile printr -o remodelare înfiorătoare de doi ani. El m -a învățat cum să fiu propriul meu contractant general, care a sfârșit să ne salveze nu doar mii, ci cu ușurință mai mult de o sută de mii de dolari pe întreaga noastră remodelare a casei. Așa că astăzi l -am invitat pe podcast pentru a împărtăși o parte din înțelepciunea lui cu tine. Și apropo, Emma face o pauză săptămâna aceasta, deoarece casa ei primește de fapt un nou acoperiș. Și se pare că este foarte tare. Deci Emma se va întoarce săptămâna viitoare. BINE. Deci, să sărim în ea. Așadar, practic, m -ai învățat cum să renovez când ne -am făcut ultima casă și a fost ca doi sau trei ani de plâns și de a te numi constant, de a face față.

Ting: Nu cred că te -am învățat cum să renovezi pentru că o făceai deja. Tocmai te -am salvat de câteva experiențe neplăcute pe care le -ai avut cu un contractant. Corect?

Elsie: M -a învățat. El a fost mentorul meu. O voi spune pentru totdeauna, chiar dacă nu o aprobați pe mentorul meu.

Ting: E ​​în regulă cu mine.

Elsie: Și cel mai bun prieten al meu. BINE. În primul rând, să începem doar explicând chiar și ce este un contractant general, deoarece acest episod este despre cum să fii propriul tău contractant general. Vă poate salva mii, vă poate salva sute de mii dacă faceți o casă întreagă. Da. Dar să explicăm diferența dintre dacă mergeți să angajați un contractant general sau dacă mergeți la angajarea comercianților individuali, numiți și subcontractanți.

Ting: Așa este. BINE. Așadar, un contractant general este o persoană care este responsabilă de întregul loc de muncă. Așadar, dacă o faceți singur, atunci sunteți contractantul general. Subcontractanții sunt oameni care lucrează pentru contractantul general, care ar putea fi acea persoană pe care ai angajat -o sau persoanele care lucrează pentru tine, dacă ești un contractant general. Deci, gândiți -vă la contractantul general nu la o persoană, ci la mai mult ca o poziție. Știi, asta ar putea fi cineva pe care îl angajezi sau ar putea fi tu însuți.

Elsie: Deci, de exemplu, dacă faci o bucătărie, poți angaja un contractant general și ai putea ca o persoană să vină la tine acasă, să le arăți bordul Pinterest. Arată -le ce vrei să faci în diferite părți ale camerei, ce fel de țiglă ce fel de contor și ar putea face față întregului proiect. Sau dacă ai fi propriul tău antreprenor general, atunci ar trebui să -ți angajezi propria persoană de cabinet, propria persoană de blat, propriul instalator, propria persoană din gresie, propriul electrician. Probabil mult mai mult.

Ting: Așa este. Da. Dacă doriți să faceți singur treaba, trebuie să gestionați toți acei subcontractanți și să le programați și să le plătiți, asigurați -vă că sunt la timp. Poate doriți chiar să vă trageți propriul permis de construcție dacă vă puneți un plus, ceea ce, știți, am putea discuta mai târziu, deoarece contractorii generali pot trage permise și subcontractanți nu pot.

Elsie: Da. BINE. Puteți defini pentru ascultătorii noștri care este un tip de proiect în care nu aveți nevoie de un permis, îl puteți gestiona pe cont propriu și tipul de proiect în care ar trebui să aveți cu adevărat un contractant general și ar trebui să aveți un permis?

Ting: Bine, așa că este diferit de la stat la stat și din oraș în oraș. Dar, în general, dacă adăugați materiale pătrate, va trebui să aveți un permis. Așadar, să zicem că te vei închide în puntea ta și o vei face o cameră cu aer condiționat. Nu vorbesc despre ecranizarea acesteia sau despre introducerea ferestrelor în el sau orice altceva, dar dacă doriți să vă luați puntea și să o faceți o cameră ecranizată și să o numărați ca material pătrat spre casa dvs., care este cu aer condiționat, mai mult decât probabil că veți avea nevoie de un fel de permis. Și este important să obțineți acest permis nu pentru că, știți, dacă angajați contractorii potriviți, oricum vor face o treabă bună. Dar este important să obțineți acest permis, deoarece atunci când mergeți să vindeți, iar materialul dvs. pătrat a urcat, vor dori să știe că ați adăugat materialul pătrat cu un permis. Și nu a fost ceva sub masă, bunicul tău a făcut -o cu piese rămase sau ceva de genul.

Elsie: Ceea ce nu este nimic în neregulă cu asta dacă nu ai nevoie de permis. Dar dacă o faceți ... Deci, dacă doriți să adăugați materiale pătrate în casa dvs., trebuie să aveți un permis sau nu va conta ca materiale pătrate adăugate atunci când mergeți să vă vindeți casa. Este corect?

Ting: Adică, s -ar putea să scapi de el, dar s -ar putea să -l prindă. Știi, parcă nu este garantat să conteze. Dar dacă aveți un permis și a fost făcut oficial, atunci trebuie să conteze. Deci, știți, uneori puteți zbura sub radar și este posibil să nu observați. Dar, în general, dacă veți cheltui mulți bani pentru adăugarea de materiale pătrate sau pentru a investi în casa dvs., probabil că merită să obțineți doar un permis. În Nashville și nu știu nicăieri în altă parte, în Nashville, dacă jobul dvs. total este sub douăzeci și cinci de mii de dolari, vi se permite să obțineți acest permis. Se numește permis de sine.

Elsie: Frumos.

Ting: Dacă locul de muncă va fi mai mult de douăzeci și cinci de mii de dolari, atunci vi se cere să aveți un contractant general autorizat să tragă permisul, deoarece au asigurarea și au licențe pentru a, practic, City vrea să știe că știu ce fac pentru a fi la un loc de muncă mai mare de 25 de grandturi.

Elsie: Asta are sens. Asta mi se pare o întrerupere bună pentru ceva ce m -aș simți confortabil să mă descurc pe cont propriu față de ceva în care aș vrea să am un pic de ajutor profesional. Deci, care sunt câteva exemple de cameră sau o renovare în care cu siguranță nu aveți nevoie de permis? Sunteți total, probabil că sunteți în regulă să o faceți pe cont propriu.

Ting: pictură tapet, înlocuirea dulapurilor de bucătărie, blatului, practic orice este suprafața ...

Elsie: Un finisaj.

Ting: Da. Orice lucru este un final. Orice lucru care nu este atașat de casa ta pe care îl poți scoate. Adică, câteva unghii sunt în regulă, dar nu este ca, dacă veți scoate un perete care ar putea să vă sprijine acoperișul, evident, știți, aveți nevoie de un permis structural pentru a face asta.

Elsie: aprox.

Ting: Da. Deci, orice le numesc doar pufos, știți.

Elsie: Da!

Ting: Dacă este un pufos, atunci. Știi, o poți face singur și nu ai nevoie de permis. Vrei să te asiguri că instalatorul tău este autorizat. Știți, dacă veți intra în bucătăria dvs. și dacă înlocuiți dulapurile, nu aveți nevoie într -adevăr de un instalator, oamenii din dulap pot face față, de obicei, instalațiile sanitare, deoarece este deja acolo. Dar dacă veți adăuga o chiuvetă într -o insulă sau veți adăuga o linie pentru frigiderul dvs., veți dori ca un instalator autorizat să facă asta, pentru că, dacă nu funcționează și vă inundă casa, au asigurare pentru a acoperi asta.

Elsie: OK. Acesta este un sfat minunat. Da. Urăsc să mă gândesc la o casă inundată.

Ting: Da.

Elsie: Mă face aproape să vreau să plâng. Da. Așadar, să vorbim despre profesioniștii de a fi propriul dvs. antreprenor general și apoi vom vorbi despre contra Next. Deci știu că unul dintre profesioniști este că economisiți o tonă de bani. Ai spune că ar putea fi ca dublu?

Ting: Da. So right now I’m just speaking right now, not five years ago. Right now, tAici’s so much building going on everywAici that general contractors, most of them have like a minimum amount that they need to make per job because they’re going to spend X amount of time doing your kitchen. Or they could spend X amount of time building a whole house because you’re just you know, they’re a project manager. So whether it’s doing your kitchen or building a whole house, it’s about the same amount of time for him. So.

Elsie: Woah.

Ting: Să spunem dacă minimul său este că are nevoie să facă 30.000 de dolari un loc de muncă și aveți un loc de muncă de 10.000 de dolari, veți plăti 40.000 de dolari pentru că trebuie să câștige acești bani. Corect. Așadar, dacă este un loc de muncă mai mic, ești mult mai bine să o faci singur. Economisiți mai mult decât dublu. Dar dacă este o treabă mare, dacă faceți un plus. Nu te -a costat 150. Merită să -i plătești taxa de treizeci de mii de dolari pentru el să aibă asigurarea și să se ocupe de toate subs -urile și cu tot riscul.

Elsie: Da, 100 la sută. Majoritatea oamenilor ascultă, visul lor este probabil, vreau să obțin dulapuri de bucătărie noi, un blat nou, o chiuvetă drăguță, știi, un robinet de aur.

Ting: Da.

Elsie: Știi, toate aceste lucruri. Și acesta este genul de muncă în care puteți economisi mulți bani, nu?

Ting: Da. Și acest tip de muncă, nici măcar nu ai nevoie de permis. Corect.

Elsie: Woo!

TING: Spuneți că doriți să faceți o bucătărie și doriți să înlocuiți blatul, dulapurile, să -l revopsiți, să smulgeți podeaua și să puneți faianță în loc de covor sau orice altceva. Toate acestea sunt joburi necesară necesară. Și cu siguranță aș ...

Elsie: Genul meu preferat!

Ting: aș fi cu siguranță. Da, îi faci foarte mult (râde).

Elsie: Sigur pentru DIY! Da. Acesta este cu siguranță locul meu dulce din ceea ce îmi place. Și un fel de ce mă mut, pentru că vreau o casă întreagă plină de proiecte sau unde nu am nevoie de permis și nu am nevoie de un contractant general. Pot să -mi placă, să -l iau, Elsie și Collin.

Ting: Da. Yeah. So yeah. Basically if it’s just surface stuff and just decoration, sink, cabinets, faucets, get a licensed plumber, și hire a company that do cabinets hire company that does granite, sometimes they’re the same company. It’s usually best if you could do cabinets and granite from the same place because then tAici’s no finger-pointing.

Elsie: Asta are sens.

TING: Și știți, veți plăti poate cu cinci la sută mai mult pentru a face asta, dar merită.

Elsie: Deci, un alt lucru care este cu adevărat util pentru a fi propriul dvs. antreprenor general este că vă puteți diversifica riscul.

Ting: Așa este.

Elsie: Deci, puteți explica asta?

Ting: Da. Dacă angajați un contractant general, să spunem doar că își începe treaba și apoi trece prin divorț dintr -o dată și că nu se poate concentra asupra jobului tău, atunci întregul tău loc de muncă va fi încurcat sau întârziat. Corect?

Elsie: Pentru că nimeni nu este responsabil.

Ting: El este cel care este responsabil. Deci, dacă el ...

Elsie: Și dacă nu cunoașteți toate contactele sale individuale, știți, atunci nu veți putea continua fără el.

Ting: Da. You’ll have to go hire another general contractor. And most general contractors require a payment upfront. So, you know, you have a lot of skin in the game. Not to say that your general contractors will go bad, but when you do a job, you have to assume everything is going to go bad and plan for it.

Elsie: Bine.

Ting: Dacă utilizați subcontractanți și instalatorul dvs. lipsește în acțiune sau orice altceva, doar angajați un instalator diferit. Și asta este lucrul despre subcontractare, am încercat întotdeauna să am trei oferte și iau cele mai bune două. Am folosit cel mai bun și apoi cel de -al doilea cel mai bun ca backup -ul meu. În acest fel nu sunt, știți, dacă trebuie să scap de primul sau nu își face treaba. Am deja o copie de rezervă gata de plecare.

Elsie: Da. Toată lumea, te rog, te rog, te rog să asculți acest punct. Aveți întotdeauna un plan de rezervă pentru fiecare contractant. Și dacă sunteți propriul dvs. antreprenor general, voi spune doar din propriile mele experiențe, chiar și doar cu a face o baie, dar cu siguranță cu o bucătărie, probabil că va trebui să schimbați sau să înlocuiți cel puțin unul dintre oamenii de meserie din tot proiectul. Pentru că se întâmplă doar ca, mai mult decât ai crede. Așadar, aceasta este o parte a lucruului despre diversificarea riscului dvs. este ca și cum dacă aveți, știți, un instalator de rezervă pe care îl puteți apela, aceasta este o poziție foarte bună în comparație cu dacă ați plătit deja pe cineva și ei încetează să apară, aceasta este o poziție cu adevărat proastă. Și nu aveți un plan de rezervă. Acesta ar fi cel mai rău coșmar posibil.

TING: Da, sau vor face o treabă proastă și refuză, știți, reveniți și remediați -o. Chiar dacă termină treaba, este încă bine să ai o copie de rezervă care să polesteze totul pentru tine.

Elsie: Doar în caz. Și ultimul profesionist de a fi propriul dvs. contractant general este că puteți controla programul de plată. Așa este, este cam plictisitor să vorbim. Dar voi spune că este cel mai important lucru numărul unu pe care Ting m -a antrenat și m -a găurit în creierul meu de o mie de ori. Având un program de plată, s -ar putea să credeți că este destul de bine, dar faceți -l chiar, știți, de două ori sau de cinci ori mai specific decât credeți că ar trebui să fie la început.

Ting: Da.

Elsie: Și ai mult mai multă securitate.

Ting: corect. Ei bine, vreau să spun, l -am forat în tine, dar ești încă prea frumos să spui nu o mulțime de timp.

Elsie: Urăsc să spun nu, mai ales dacă cineva pare disperat. Eu doar. Nu o pot face. Da, dar vreau să spun, întotdeauna. Nu pot. Da. O recunosc. Sunt prea drăguț. Dar încerc, încerc să fiu un fund rău, dar nu sunt.

Ting: (râde) Nu este vorba despre un fund rău într-adevăr. Este vorba doar, știi, când lucrezi cu un subcontractant, să zicem când spun subcontractant, nu mă refer la Home Depot unde veți instala dulapurile dvs. sau din curtea de granit care cunoașteți, care instalează granit. Vorbesc despre oameni precum un instalator sau un electrician sau o persoană de gips -carton pe care o veți angaja de pe lista Thumbtack sau Angie.

Elsie: Lista lui Angie.

Ting: Da. So if you find those folks, if they have good reviews, you’re more than likely okay. But I always tried to delay payment and not pay people up front, because once you pay them, you have the stress of worrying if they’re gonna show up. And it’s not that they’re gonna try to take advantage of you, but something could happen. They can have a car accident or, you know, all kinds of things could happen to them wAici they don’t show up or and you’re already out a bunch of money.

Elsie: Într -adevăr, se pot întâmpla tot felul de lucruri. Este, da. Adică foarte bine, da. Nimic.

Ting: Orice se poate întâmpla va. Elsie știe.

Elsie: Da. Doamne. Da. Câteva povești triste. Câteva povești oribile. Da. Este important să păstrați majoritatea plății pentru sfârșitul unui loc de muncă, astfel încât să existe un stimulent pentru a termina ...

Ting: Așa este.

Elsie: ... și există mici puncte de control, cum ar fi doar să pretinzi că ești o bancă. La fel ca prietenii mei care primesc împrumuturi de renovare, banca lor are aceste puncte de control și nu veți fi plătiți până nu veți atinge fiecare marker de progres.

Ting: Da.

Elsie: Și dacă puteți pretinde a fi acea bancă și faceți acest tip de program de plată, cred că acesta este un loc foarte bun pentru a fi.

Ting: Da. Be friends with them after the job is done.

Elsie: Bine.

Ting: Nu înainte.

Elsie: Da. Acesta este un sfat bun. Da. Pentru că devin întotdeauna cei mai buni prieteni cu toți cu care lucrez. BINE. Deci, să vorbim despre contra.

Ting: OK.

Elsie: Așadar, cel mai mare angajare, evident, găsind doar comercianți individuali, mai ales prima dată când Ting m -a ajutat să renovez baia principală în casa noastră anterioară. Mi -am pierdut rahatul pentru că a trebuit să -mi dau seama câți oameni diferiți trebuie să angajezi pentru a face o treabă de genul acesta. De parcă există o persoană doar pentru ușa dușului. Există o persoană doar pentru țiglă. Evident, există un instalator și era un pic de lemn în acea cameră. Și, știi, există doar alte lucruri. Deci nu va fi un proces scurt. Obținerea tuturor acestor citate, colectarea lor, determinarea oamenilor să apară. Urmărirea și obținerea tuturor celor dintr -un program în care lucrează împreună, este un angajament mare. Și apoi gestionându -le pe parcurs, am vorbit despre programul de plată, dar și despre calitatea, verificându -și munca. Uneori, este greu de făcut atunci când este ceva despre care nu știi prea multe. De parcă este evident pentru mine să verific faianța pentru că pot doar să o privesc și să fiu ca, arată bine sau arată prost?

TING: Ei bine, mergi cu intestinul tău și chiar trebuie să ai încredere în el. Știi, dacă nu pare bine. Probabil că nu este corect.

Elsie: Dar există lucruri greu de verificat. Ce se întâmplă dacă angajezi pe cineva să conducă o linie de gaz pentru tine? Cum ar fi, cum aș ști?

TING: Du -te să adulmecă toate articulațiile și asigură -te că nu miroase a farts. Corect? (râde)

Elsie: (Râde) Deci, da. Gestionarea și apoi concedierea, ceea ce cred că este probabil cea mai grea parte a oricărei tranzacții de afaceri, este că, în mod inevitabil, vor fi momente în care trebuie să concediați pe cineva. Și de obicei este trist. Și, de asemenea, poți cunoaște o situație furioasă.

Ting: Este doar stresant, nu? Este foarte stresant, mai ales când am văzut că încercați să o faceți și sunteți întotdeauna stresați cu câteva zile înainte, plângeți două zile după. Deci este mai bine să nu trebuiască să concediezi pe nimeni. Dar dacă trebuie să concediezi pe cineva și le -ai plătit prea mult și îți datorează bani, atunci, evident, este rău pentru tine și te vei simți resentimental față de asta.

Elsie: Da.

Ting: Dacă nu l -ai plătit suficient pentru a merge, vreau să plătești mai mult. Dar nu poți pentru că nu a terminat slujba și fac o treabă proastă. Atunci este negativ în acest fel. Deci, știți, doriți să încercați să evitați să concediați oamenii. Dar, dacă o faceți, doriți să vă asigurați că vă datorează încă suficienți bani pentru a le înlocui cu o persoană diferită cu suma de bani rămasă.

Elsie: Exact. Și știu că a fost cam așa, acest lucru ar putea fi înfricoșător de ascultat, dar aceasta este cea mai rea parte a întregului lucru. Și amintiți -vă, este posibil să economisiți 30 sau 50 de mii de dolari făcând ca o bucătărie și o baie. Puteți economisi mulți bani făcând aceste lucruri. Așadar, chiar dacă este multă responsabilitate pe care o asumați, este și ceva care va provoca o economie mare, mare, mare în proiectul dvs.

Ting: Da.

Elsie: Continuând pe lista mea de contra, așa că nu este nimeni care să se plângă când lucrurile merg prost. Cred că acesta este unul dintre cei răi, de asemenea, este că, dacă intri, iar țigla a greșit sau există o distanțare proastă, așa cum sunt drăguț, am cerut oamenilor să reface lucrurile mult și este greu de făcut pentru că nu trebuie să numiți doar un contractant general prietenos. Trebuie să suni poate ...

Elsie: muncitorul în sine.

Ting: Da.

Elsie: O persoană care este supărată că va avea să refacă ceva care să consumă cu adevărat timp. Următorul meu punct spune: Îți place să plângi?

Ting: Oh, da! (râde)

Elsie: (râde) Doar asta, știi - eu! - Sunt propriul dvs. antreprenor general și bogăție și vă aflați în zona mea de personalitate, probabil că veți avea câteva lacrimi în plus.

Ting: corect.

Elsie: Doar o să se întâmple. Următorul este controlul calității este pe tine. Așadar, trebuie să fii confortabil să ceri cuiva să reface ceva specific, indiferent de câte ori este nevoie, ceea ce poate fi penibil. Știi, dacă îți place, hei, ai putea ajusta asta? Și ei o fac. Și atunci încă arată la fel și trebuie să o spui din nou și apoi poate din nou, ca,

Ting: Ei bine, asta revine la partea în care nu vrei să fii prieten cu ei până nu vor termina cu slujba. Corect.

Elsie: Bine.

TING: Și este mai bine să prindeți probleme înainte de a deveni mare, cum ar fi, știți, dacă aveți probleme cu o linie de chit sau distanțare, asigurați -vă că îl verificați. Nu -l lăsa să termine întregul perete înainte de a spune ceva. Știi, prinde -l la început. Dacă o senzație de intestin vă spune că liniile de chit nu vă arată bine și nu vă place, nu stați doar pe el. Mergeți mai departe și spuneți -le și spuneți -le, hei, acest lucru nu arată cu adevărat drept și, dacă le mai datorați bani, îl vor îndrepta pentru că vor să fie plătiți restul banilor lor.

Elsie: Este un sfat foarte bun.

Ting: Din nou, nu le plătesc prea mult în avans, sau altfel vor spune, aveți prea multe probleme. Voi merge doar cu banii tăi și apoi poți găsi pe altcineva care să termine slujba. Dar dacă nu le -ați plătit încă și vor să le plătiți, atunci vor repara orice doriți să remedieze și să știe că, dacă nu, este posibil să nu le plătiți deloc când au terminat.

Elsie: Da, sunt de acord. Cred că, în ceea ce privește rezolvarea conflictelor, cel mai bun lucru de făcut este doar să o spunem, doar pentru a spune orice este prima dată când vedeți problema.

Ting: Da.

Elsie: Și nu așteptați, chiar dacă este penibil. Sunt de acord.

Ting: Da. Don’t assume they’re going to do the right thing and fix it, because they may think it’s good enough when it’s not good enough for you.

Elsie: Bine. And then the last thing is, just really be honest with yourself. Can you tell people no if they have not finished their checkpoint of work and then they come and ask for a payment and they say, I really need this. Can you say no, you do have to finish that checkpoint. Because I think that’s the hardest part. It’s so painful.

Ting: Dar este vorba și de stabilirea așteptărilor. Dacă stabiliți această așteptare înainte de a le angaja și asigurați -vă că scrieți totul, astfel încât să vă puteți referi la ea și să le arătați, uitați, am vorbit despre acest lucru în contract la începutul în care ați acceptat să faceți această treabă pentru mulți bani. Și acestea sunt programele de plată. Trebuie să rămân la asta.

Elsie: Îmi place cum ești atât de emoționant în acest sens. Vreau să fiu mai mult așa.

Ting: Vrei să spui că nu plâng? (râde)

Elsie: Da, cred că este bine. Cu siguranță este mai bine. Bine, deci să vorbim despre angajarea unui contractant.

Ting: OK.

Elsie: Care sunt unele lucruri pe care le căutați când sunteți ... dacă primiți trei sau patru citate? Evident, prețul este un factor important, dar care sunt celelalte lucruri importante care te fac să angajezi pe cineva mai întâi?

Ting: În primul rând, este prețul pentru mine, pentru că, de aceea, fac cumpărături pentru subcontractanți. Dacă prețul nu ar fi o opțiune, aș folosi doar un contractant general. Așadar, dacă subcontractează, prețul este o mare parte, dar nu angajez cea mai ieftină persoană. Să spunem că dacă primiți o ofertă pentru dulapurile de bucătărie, niciun dulap de bucătărie nu este rău, deoarece cumpărați asta de la Home Depot sau un magazin. Corect. Să zicem că un instalator și un instalator estimează locul de muncă la o mie de dolari. Un altul la trei mii de dolari. Un altul la cinci. 5000 este prea mare, iar 1000 este probabil prea scăzut. Probabil că ai merge cu cel din mijloc. Corect?

Elsie: Cred că acesta este un sfat foarte solid.

Ting: Pentru că, dacă cineva nu poate câștiga suficienți bani pentru a trăi, nu vă vor face treaba corect.

Elsie: Da.

Ting: Deci, dacă ceva este prea ieftin, probabil că nu este bine.

Elsie: Sunt de acord. Am o poveste. Încă nu mă simt pregătit în viață să -i spun. Dar la ultima mea casă, am avut un contractant al cărui prețul lui era prea bun pentru a fi adevărat. Și atunci a fost prea bine ca să fie adevărat. Și a fost doar un final trist în care a trebuit să -l concediem. Și a fost ahhh, nici măcar nu pot vorbi despre asta, OK.

Ting: încă nu ai vorbit despre asta? Nu. Oh, uau. M -am gândit că v -am gândit că ați vorbit despre asta de multe ori de atunci.

Elsie: Sunt atât de ... încă îmi este rușine pentru că a fost atât de rău încât nu ar fi trebuit să -l angajăm niciodată. Ar fi trebuit să știu. Mă simt ca acum că o privesc, era evident că prețul era prea bun pentru a fi adevărat.

Ting: Asta a fost ca și când ne -am întâlnit prima dată.

Elsie: Bine. Yeah. So I’ve I’ve learned a lot mostly from Ting, și actually Ting helped me fire that man. And that was an awkward moment of my life.

Ting: Vrei să spui că l -am concediat pe acel om pentru tine? Dar erai afară, totuși.

Elsie: Da. (laughs)

Ting: Ai fost acolo. (râde)

Elsie: Stăteam lângă tine când ai spus toate cuvintele.

TING: Oh, da. (râde)

Elsie: Da, sunt de acord cu asta. Ca cineva care are un preț rezonabil. Nu poate nu -ți place cel mai mic preț posibil pe care ți -l poți imagina.

Ting: corect.

Elsie: Cred că asta este probabil un lucru bun, pentru că celălalt lucru este că vrei pe cineva care să -și croiască un pic în locul în care este suficient de încrezător pentru a da un preț realist și rezonabil.

Ting: Da.

Elsie: Nu doriți pe cineva care să fie atât de nou sau atât de disperat pentru o primă plată, încât să vă ofere un preț care să nu fie realist.

Ting: Și dacă mergeți la lista lui Thumbtack sau Angie, uitați -vă întotdeauna la recenzii, pentru că asta contează cu adevărat.

Elsie: Acesta este un punct bun. Și, de asemenea, faceți un mic proiect mai întâi dacă aveți o șansă.

Ting: Așa este.

Elsie: De parcă am găsit cel mai mare instalator pe care îl iubesc. Îl iubim. Și a venit din thumbtack. Da. Dar îl folosim pentru o slujbă minusculă și am continuat să -l sunăm înapoi. Și acum s -a terminat aici de patru ori. Bine, deci nu veți alege cel mai mare preț. Nu cel mai mic preț. Ce următor?

Ting: Cred că disponibilitatea lor și nu neapărat pot ajunge la jobul tău mâine. Nu vorbesc despre asta. Vorbesc ca atunci când le trimiteți text sau le numiți așa, vor răspunde de fapt la telefon sau vă vor suna înapoi în câteva ore.

Elsie: OK. Acesta este un punct solid. Acesta este un sfat solid.

TING: Pentru că, dacă sunt în procesul de ofertare de a încerca să te obțină ca client, dacă nu poți să te ții de ei, după ce vei deveni clientul lor și le -ai plătit un pic de bani, nu vei putea să -i ții cont de ele și mai mult. Deci, veți fi, știți, urmărind contractantul. Lucrul rău despre asta este atunci când gestionați propriul proiect, dacă o persoană întârzie, acesta încurcă programul tuturor, care este după ele și apoi creează o mulțime de probleme. Deci, disponibilitatea este într -adevăr, nu aș spune disponibilitatea. Accesibilitatea este cu adevărat importantă.

Elsie: Comunicare.

Ting: Da. That’s right.

Elsie: Da. I completely, completely agree with that point. Is tAici anything else? I think if I didn’t know when I first started hiring contractors that it’s kind of normal if you make an appointment like a week before it’s kind of normal that they won’t show up unless you send a follow up. So I will say you do kind of have to send a follow up that day, even though I think that professionally you shouldn’t have to do that. But you do.

Ting: Da. And the reason for that is because they want to filter out people that aren’t serious because their time is what makes them money and they spend all their time answering people that aren’t serious than they you know…

Elsie: Dacă luați un minut pentru a vă imagina cât de mult ar suge să mergeți la zece case diferite și să dați citate elaborate și să nu obțineți niciunul dintre aceste locuri de muncă. Este de înțeles de ce vor alege clienții care par să aibă cel mai bine rahatul lor.

Ting: Da, trebuie să fii client pe care îl pot satisface.

Elsie: Da. Yeah. Something really helpful that I learned in our last home renovation is that it’s good to have everything picked out, a sketch and sort of like a timeline, a budget, like have everything in your mind or written down before you have these meetings, because they…if they ask you all those questions and you don’t know any of the answers, they probably won’t call you back. Is tAici anything else that you want to say about advice for hiring? Because I feel like that’s a big part of it. People get really intimidated.

Ting: Da. And a payment schedule is really important. If somebody wants to be paid 50 percent upfront before they even start. That’s a really bad sign. Right? Some of them will do that just to give it a flakes that will never do a job, just want a bunch of quotes and never really pull the trigger. So just because they say they want 50 percent upfront, doesn’t mean you can’t use them. But you’ll have to say I’m not comfortable paying 50 percent upfront before work started because we’ve never worked together before.

Elsie: Bine.

TING: Dar trebuie să fie dispuși să negocieze, așa cum puteți spune, cum ar fi dacă cum ar cumpăra materialele în avans și atunci vă voi plăti pentru forță de muncă când - 50 la sută din forța de muncă - când ați terminat 50 la sută.

Elsie: Da. Cred că acesta este un sfat minunat.

Ting: Trebuie să dai ceva pentru că, de asemenea, nu doresc să cumpere o grămadă de materiale și să te răzgândești nici. Așa că trebuie să dai și să iei. Corect. Dar nu ar trebui să le oferiți o grămadă de bani de muncă atunci când nu au cheltuit nicio muncă pentru proiect. Așadar, disponibilitatea lor de a accepta plata întârziată până când au ceva de lucru pentru a arăta este foarte importantă. Aș plăti mai mult pentru un contractant care este dispus să fie plătit mai târziu decât acum în avans înainte de terminarea oricărei lucrări. Din nou, acest lucru nu se aplică la Home Depot sau în niciun loc din care cumpărați materiale de la fel, știți, o curte de granit sau știți ...

Elsie: Da, vorbim despre comercianți individuali.

Ting: Da. Like plumbers. Electricians.

Elsie: Da. So to summarize. OK. So I’m going to work with a new person doing tile. That’s our example.

Ting: OK.

Elsie: Și voi spune acestei persoane din faianță, sunt bine să iau apelul din magazin sau să comand țiglă pentru tine. Voi plăti pentru toate livrările și apoi vă voi plăti 50 % atunci când 50 % din job se termină. Și trebuie să definiți cum ar arăta asta pentru acest proiect. Și apoi plata finală la finalizarea ultimei detalii finale este făcută și aprobată.

Ting: Da. And it doesn’t have to be 50 percent. I personally only pay 30 percent when it’s halfway done because I want to owe them money. I don’t want them to owe me money. And I always have to have enough money left that I owe them for somebody else to come and finish their work. So 50 percent is the maximum. But you can say I could give you a one third draw when you’re halfway finished and just define those terms. And another really important thing I want to squeeze in tAici before I forget is you want to do all your communication through text. Don’t do it over the phone.

Elsie: Traseul de hârtie. Da. Acest lucru este atât de important.

Ting: Nu o faceți prin telefon. E -mailul este în regulă. Dar asigurați -vă că contractantul dvs. este capabil să trimită mesaje text cu dvs. Acesta este un alt lucru. Dacă nu pot trimite mesaje text, probabil că nu trebuie să le utilizați. Adică, este 2020, nu? Așadar, trebuie să poată impozita un e-mail și doriți să vă stabiliți cea mai mare parte a comunicațiilor prin text. Dacă este prea complicat pentru a trimite text, trebuie să le vorbiți la telefon, apoi urmăriți un text care rezumă apel. În acest fel, aveți totul în scris, astfel încât să vă puteți referi la el.

Elsie: OK. Cu siguranță, cu siguranță este de acord cu acest punct. Așa că, în ultima noastră, în cea mai recentă renovare a noastră, am împărtășit povestea noastră de groază din lemn, unde a trebuit să facem podelele din lemn de două ori.

Ting: Da.

Elsie: Și cu această situație particulară, mesajele noastre text au fost modul în care am rezolvat conflictul până la urmă, pentru că am avut două perspective diferite, foarte diferite, cu privire la modul în care a decurs proiectul și cum am ajuns în acest punct în care eram nefericiți. Și a crezut că slujba a fost făcută bine. Așadar, mesajele text au fost cu siguranță ca dovada de care aveam nevoie pentru a ne rezolva conflictul. Corect. Trebuie să ai acele texte. În regulă. Să vorbim puțin despre Prep. Deci, ce ar fi trebuit să faci? Să ne prefacem că remodelăm o bucătărie. Favoritul meu. Ce ar fi trebuit să faceți înainte de a face prima întâlnire pentru primul dvs. citat?

Ting: Dă -ți seama câți bani ai. În regulă. Buget. Dacă veți fi propriul dvs. antreprenor general, găsiți toate costurile fixe, cum ar fi cât vor costa dulapurile? Cât costă un blat? Mi -aș da seama mai întâi de toate aceste costuri înainte de a implica tranzacții individuale.

Elsie: Smart. Așadar, trebuie să știți cât de mult vor costa toate livrările.

Ting: Așa este.

Elsie: Înainte de a începe să angajezi pe cineva pentru a face faianță sau instalații sanitare.

Ting: Da. Because whatever money you have left is how much you have to hire these people. And if you don’t you either save up more, you cut back on your supply costs. So figuring out your budget and how much you could allocate to each segment is the most important thing.

Elsie: Frumos. BINE. Vreau să spun tipul meu de renovare preferat. Și atunci poți spune al tău pentru că suntem foarte diferiți.

Ting: Bine.

Elsie: tipul meu de renovare preferat este un hibrid de bricolaj și un pic de subcontractare. Așadar, cred că merită absolut să lucrez cu meserii, mai ales atunci când este ceva de genul instalațiilor sanitare, de parcă nu aș încerca niciodată să învăț asta sau să încerc să -l constrâng pe Collin să învețe cum să fac instalații sanitare.

Ting: Da.

Elsie: Dar a învățat să facă gresie și, știi, construim rafturi tot timpul, ca tot ce face Collin vreodată să construiască rafturi.

Ting: Da.

Elsie: Și așa simt că economisim o tonă de bani și obținem această experiență de bricolaj cu adevărat îndeplinită, deoarece avem un fel de număr mic de contractori necesari pentru proiectele noastre, ceea ce se simte foarte bine, deoarece poate fi foarte epuizant să avem oameni în casa ta, mai ales dacă este vorba de luni întregi.

Ting: Și dacă este o muncă murdară, cum ar fi gips -carton sau podele de șlefuire ...

Elsie: Graywall este atât de dezordonat, încât este mai dezordonat decât credeam că va fi.

TING: Oh, da, este cel mai rău ... da. Tipul meu preferat de proiect este că primesc un design, fie îl proiectez, fie un arhitect îl proiectează, iar apoi îl angajez pe contractantul general și apoi nu mă mai privesc până nu va fi terminat.

Elsie: Deci un proiect de construcție?

TING: Da, îmi plac renovările, dar, știi, nu știu, nu știu, cred că am depășit -o. Nu mai este atât de distractiv pentru mine. Nu sunt prea mulți dintre ei acum.

Elsie: De câte ori crezi că ai renovat o bucătărie?

Ting: bucătării totale, probabil o sută. Nu am fost implicat personal în toate.

Elsie: Sunt atât de mulți.

Ting: Da, mă refer la unele dintre ele, poate că voi proiecta o bucătărie și o pun în 20 de proprietăți diferite. Este diferit.

Elsie: Este adevărat.

Ting: Proiectele tale de renovare sunt mult, mult, mult mai implicate decât ale mele, deoarece îți pui inima și sufletul în ea. Sunt la fel ca ...

Elsie: Eu.

Ting: Compania de cabinet, care este cel mai ieftin cabinet și cum puteți umple această cameră cu cât mai multe dulapuri. Corect? Și apoi fă -o de 20 de ori. Deci proiectele mele sunt diferite. Este mai mult un loc de muncă pentru mine. Acesta este motivul pentru care nu sunt emoționant în acest sens. Cred că pentru tine este personal pentru că este opera ta de artă.

Elsie: Da. And I think for most of our listeners, it’s going to be their own home that they’re renovating.

Ting: Da.

Elsie: Și contează, ca și cum ai primi un loc de muncă de gresie în baie sau în bucătăria ta, s -ar putea să te gândești la asta în fiecare zi timp de cinci ani. Dacă sunteți ca mine și nu este bine.

Ting: cu siguranță m -am simțit așa când am fost renovat propria mea casă. Știi, deci este diferit atunci când renovezi propria casă, deoarece trebuie să trăiești fără să nu o linie de chit. Așadar, dacă vedeți o linie de chit, asta vă va deranja pentru următorii 10 ani. Spune ceva despre asta. Nu vă speriați să spun ceva.

Elsie: Da, absolut. Și da, dacă nu sunteți o persoană de grâu, începeți doar ... Dar este un lucru care, odată ce îl vedeți în viață, nu îl puteți dezvălui oriunde mergeți pentru tot restul vieții.

Ting: Dar altceva de spus este că trebuie să ai așteptări realiste pentru că ești ...

Elsie: Acesta este un punct bun.

TING: ... pentru că faci treaba, subcontractați locul de muncă singur. Nu aveți un contractant general. Acesta este proiectul tău de artă personală. Așadar, veți dori să fie perfect, astfel încât linia de chit nu atât de dreaptă poate fi doar ceea ce este vorba de toate liniile de chit ... niciuna dintre ele nu va fi perfect dreaptă. Așadar, trebuie să acceptați că nimic nu va fi 100 la sută perfect sau vă veți înnebuni și de contractantul dvs.

Elsie: Sunt de acord cu asta. Da. În rezumat, dacă faceți o renovare bugetară, lăsați un pic de cameră că nu trebuie să fie perfect. Au fost lucruri, există lucruri în toate renovările mele care nu sunt perfecte. Nici o casă nu este perfectă. Adică, nu cred?

Ting: Nu sunt. Dar lucrul este că nu îl observați dacă nu l -ați construit singur. Mergi, vezi totul. Dar dacă renoviți doar bucătăria dvs., atunci accentul dvs. este pe acea linie de chit.

Elsie: Când te implici în locul în care este plasată fiecare placă de comutare a luminii și fiecare aerisire, acestea devin mult mai mari decât ar trebui să fie cu adevărat.

Ting: corect.

Elsie: Alți oameni nici nu vor vedea acele lucruri. Așadar, da, mergi ușor pe tine și concentrează -te pe imaginea de ansamblu, amintește -ți și reamintește -ți de ce o faci. Pentru că, dacă o faci, dacă ești contractant general, ar trebui să economisești bani și ar trebui să economisești bani. Și ar trebui să fiți atât de mândri de acei bani pe care îi economisiți, deoarece este multă muncă și apoi să vă concentrați pe cred că marile câștiguri sunt programul de plată.

Ting: Da.

Elsie: Și așteaptă ce era celălalt (râde).

Ting: Trebuie să vă concentrați asupra articolelor mari. Corect? Prețul: nu doriți cel mai ieftin. Nu doriți cel mai scump, doriți ceva între ele. Și dacă sunt prea departe, doar obțineți mai multe citate.

Elsie: Da. Nu puteți avea prea multe citate.

Ting: Da. And you want to make sure they’re they’re not necessarily highly available because if they’re good, they’re going to be busy. So you want to make sure they’re accessible. Meaning if you text them or call them, they’re going to respond to you within a short amount of time, because if they’re not accessible now, they won’t be later after you pay them either.

Elsie: De acord.

Ting: Nu? Și atunci doriți să vă asigurați că controlați programul de plată. Nu doriți să le plătiți prea mult în avans. Trebuie să aibă piele în joc la fel ca tine.

Elsie: Cred că da, asta sunt lucrurile pe care le poți face pentru a -ți păstra proiectul ...

TING: Cu toate acestea, ne lipsește, există altceva.

Elsie: Adică, cred că o obțin ...

TING: Oh, da, păstrează totul în scris. Oh da. Ultima este să păstrezi totul în scris. Da. La fel și un contract la început. Aveți un program de plată la început și aveți puncte de verificare pe care sunteți de acord cu altele pe măsură ce parcurgeți proiectul. Cred că, dacă faci asta, poți să te salvezi de multe alte probleme.

Ting: Te va salva de la a -i concedia, deoarece așteptarea tuturor este aceeași.

Elsie: Da. The last thing I just want to say is even though this episode maybe is like a little bit overwhelming, a little bit scary feeling to do it for the first time, just do a smaller project for your first time if you’re interested in it. But I am a person, I cry a lot. I take things hard. I get stressed out. I’m not good at being harsh, but I still think that this is totally worth it to do and I can totally handle it and I will 100 percent do it again. So it’s worth it. And you can do it.

Ting: Da.

Elsie: Avem o întrebare de cititor.

Ting: OK.

Elsie: Aceasta este legată de animale de companie. Este de la Maggie. Se spune, mi -ar plăcea să aud despre păstrarea casei tale curate, chiar dacă animalele de companie provoacă o mizerie mare. Nu cumpăr niciodată covoare din cauza animalelor de companie, dar chiar vreau niște covoare. BINE. Așa că am sentimente foarte puternice în acest sens. Tu?

Ting: Da, cu siguranță.

Elsie: aprox.

Ting: Sentimentele mele puternice despre animalele de companie care fac o mizerie în casă este că merită. Și știi ...

Elsie: Sunt de acord.

Ting: ca și cum aș avea un câine alb care vărsă. Nu știu de unde provine tot părul. Este ca și cum ar avea o sursă nelimitată de vărsare. Crezi că va fi chel, dar nu are dreptate? Așa că nu port haine întunecate pentru că, vreau să spun, aș avea părul de câine peste tot.

Elsie: Deci, cu alte cuvinte, îți învârti viața în jurul animalului tău de companie, nu invers.

Ting: Da. I mean, once you have it, then you kind of get used to the mess. And the most important thing is you have to have a Roomba.

Elsie: Oh, acesta este un sfat bun. Nu am avut niciodată o cameră pentru că sunt într -adevăr în covoare. Îți place să vezi asta? Și asta este incompatibil.

Ting: Da. A Roomba is a reason I haven’t gone crazy from the hair, because it, I just scheduled to run every day and it picks up most of the dog hair. You know, eventually I’ll get to…

Elsie: Ați văzut o mașină de tuns iarba cu aspect de coloană.

Ting: Da. I want one.

Elsie: Am văzut unul. Doamne. Da, chiar vreau unul dintre acestea. Cred că vreau și eu o cameră. Dar cred că va trebui doar să -l antrenez sau ceva. Dar cred că ar fi frumos.

Ting: Nu puteți folosi o coloană pe acest covor. Dar dacă este plat ... puteți avea încă covoare. Doar nu obțineți covoare care sunt, știi, super, super înalte.

Elsie: Totuși, acesta este genul meu de covor. Aceasta este categoria mea de dragoste și bucurie.

Ting: Ei bine, ridică -l când îți conduci Roomba.

Elsie: Oh, nu, nu, nu.

Ting: (râde)

Elsie: aprox. So Aici’s my feelings, Maggie, about pet ownership. This is. This also goes for children, because I get a lot of comments. They’re like, why would you buy that? Why do you have so much white stuff? How is your house so perfect? Do you not let your kids, like people actually ask if we don’t let our dogs and our kids on furniture and the bed and stuff and like, no no no no no. OK, everything in our house is not sacred, even if I. OK. So I believe this very strongly. Like when we got the Jonathan Adler sofa, I let go of it in my heart. Yes. I love the sofa. Yes. You know, it’s like the most important sofa in the world to me. But, you know, I let go of it. And the day that my dog pees on it, which will happen or barfs or my kid spills food on it or whatever, it will be, OK. And I’ll clean it up the best I can, și then I’ll continue living my life and loving my pink sofa. And I think that if you have that attitude, you can have whatever you want in your house. It doesn’t have to be, you know, dark colors only.

Ting: Da.

Elsie: Trebuie doar să poți accepta asta, știi, dacă ai de genul, îmi place o casă albă și da, există mici urme pe tot ce este peste tot și cum îi pasă cui îi pasă ./?

Ting: Da. I mean, really the only person that notices it is you. Right?

Elsie: Este adevărat pentru că acesta este celălalt lucru care este amuzant este ca în așternutul nostru, în dormitorul nostru, am postat o poză cu genul nostru, știți, dormitorul nostru este ca în cea mai mare parte albă. Apoi primesc o mulțime de comentarii despre asta. Și am fost ca, de ce presupuneți că este perfect? Nu este perfect. Are o mulțime de mici imperfecțiuni peste tot din tot felul de lucruri de viață. Și este în regulă.

Ting: Da.

Elsie: Nu contează. Și este lavabil așa. Da. Aflați cum să curățați lucrurile și să vă opriți creierul spre grijă. Nu cred în acest lucru, este motivul pentru care nu putem avea lucruri frumoase.

Ting: sunt de acord.

Elsie: OK. Așadar, vă mulțumesc foarte mult pentru ascultare. Dacă iubiți podcast -ul, ar fi atât de grozav dacă l -ați putea împărtăși pe Instagram. Asta ar însemna mult pentru noi. Emma va reveni săptămâna viitoare. Vă mulțumesc foarte mult pentru Ting pentru că ne -ați alăturat.

Ting: Oh, oricând.

Citeşte mai mult