SFATURI PENTRU ANGAJAREA UNUI CONTRACTANT

Ani de zile, una dintre întrebările mele cele mai des puse este: cum găsești un contractant bun? Sunt atât de multe, încât am simțit întotdeauna cam așa, Unde încep .

Renovăm casele aproape constant de 10 ani. În acel timp, am făcut o mulțime de greșeli și am învățat lecții pe calea grea. În această postare, voi împărtăși sfaturile mele personale pentru a găsi contractori de încredere și pentru a le gestiona singur.

De asemenea, voi împărtăși modul în care caut noi contractori și obțin cele mai precise citate. Sunt atât de încântat să vă împărtășesc acest lucru, încât renovatorul a fost o adevărată bucurie pentru mine și ceva de care sunt foarte mândru. Vă voi ajuta să vă faceți prima experiență cât mai nedureroasă.

Înrudite: Consultați Arhiva noastră Decor Home 101 pentru mai multe sfaturi.

Diferența dintre un contractant general și comercianți:

Un contractant general este un manager de proiect care gestionează toată munca depusă la tine acasă. Pentru majoritatea proiectelor (de exemplu, o bucătărie sau o baie), dacă doriți să puteți angaja o singură persoană care are grijă de întregul proiect, va trebui să angajați un contractant general.

Este rar ca orice contractant să facă un întreg proiect de renovare solo (și va fi probabil o cronologie mai lungă). Un antreprenor general va supraveghea proiectul dvs. planificându -l, angajând toți comercianții necesare, uneori aprovizionarea și cumpărarea de consumabile necesare și verificând zilnic (sau frecvent) pentru a se asigura că totul este pe cale.

Un comerciant este cineva care face un singur comerț. De exemplu, atunci când renovați chiar și cea mai mică jumătate de baie, este posibil să aveți nevoie de o persoană de gresie, un instalator de tapet, un instalator și un electrician.

Vă recomand să căutați comercianți care se specializează într -un singur comerț, deoarece sunt adesea cei mai pricepuți și profesioniști. Vă recomand să lucrați doar cu contractori autorizați - în special la funcțiile esențiale ale casei, cum ar fi electrice și instalații sanitare.

Argumente pro şi contra: Pro a colaborării cu un contractant general este că vor gestiona proiectul pentru tine. Veți avea mai puțină responsabilitate și poate economisi mult timp, mai ales dacă nu știți nicio tranzacție care vă place și ar trebui să angajați pe toată lumea de la zero.

Un alt profesionist al unui antreprenor general este că, dacă apare o problemă cu un comerț (de multe ori care nu apare), este treaba lor să aibă grijă de ea. Dacă sunteți o persoană care urăște confruntarea, este ceva de luat în considerare.

Un ultim profesionist al unui contractant general este că veți primi un citat care include totul. Este o modalitate mai rapidă de a descoperi costul proiectului dvs. Contra de colaborare cu un contractant general sunt că serviciile lor de management de proiect, în mod înțeles, costă bani.

Bugetul general pentru proiectul dvs. va fi cu cel puțin 20% mai mult, iar în experiența mea, a fost mai mult decât atât.

Pentru comercianți, voi începe cu contra. Pentru mine, cel mai mare con este angajarea de noi meserii. Există un proces de intervievare (mai multe despre asta în curând) care consumă mult timp.

Oricând renovați pentru prima dată într -o zonă nouă, trebuie să găsiți o nouă gamă de comercianți care vă place și aveți încredere. Când începeți un proiect imens, cum ar fi o remodelare lentă a casei întregi, poate merita să găsiți toți acești oameni.

În experiența mea, când găsești tranzacții grozave, poți lucra cu ei ani de zile. Celălalt contor major al unui contractant general este responsabilitățile adăugate de gestionarea singuri a tranzacțiilor. Veți fi responsabil pentru a le plăti direct și a rezolva orice conflicte care pot apărea.

Cel mai mare profesionist de a lucra direct cu tranzacțiile este probabil economiile bugetare.

Preferința mea personală: În primii ani ai renovărilor noastre, am ales să lucrăm direct cu tranzacții și nu cu un contractant general, deoarece a fost singura opțiune care se potrivește cu bugetele noastre mici. Pe măsură ce anii au trecut, m -am familiarizat cu procesul și confortabil fiind managerul de proiect.

Îmi amintesc că a fost atât de stresant la început, dar de -a lungul timpului am găsit un ritm confortabil. În aceste zile, îmi place să lucrez direct cu comercianții și mi se pare mai ușor, mai rapid și mai puțin costisitor pentru a obține exact rezultatul pe care îl doresc.

Sunt capabil să fiu sincer imediat Când văd ceva ce nu -mi place sau asta nu va planifica. Dezvoltarea abilităților bune de comunicare este o necesitate. De când m -am obișnuit să lucrez direct cu meseriile, acum este preferința mea pentru majoritatea proiectelor cosmetice mici.

Îmi place că îmi pot economisi o parte din bugetul meu gestionând de la sine să mă stropesc în alte locuri. Aș angaja în continuare un contractant general pentru proiecte în care sunt fără experiență și orice la scara care necesită un permis.

Pentru proiecte majore, există și o abordare hibridă de luat în considerare.

Dacă doriți un contractant general și trebuie să economisiți bugetul, spuneți -le că aveți deja propriul pictor sau o persoană de podea. Tranzacții de genul acesta sunt cele mai ușoare de găsit o închiriere. În acest fel, veți economisi un pic pe marcaj pe câteva dintre cele mai mari elemente bugetare.

Sfaturi pentru angajarea unui contractant sau tranzacții:

În prezent caut un contractant general pentru unele dintre lucrările la scară largă noua noastră casă . Iată cum am căutat:

Întrebați oamenii din cartierul dvs. dacă există echipe de încredere care lucrează foarte mult acolo.
Antreprenorul meu ideal este întotdeauna unul cu un punct de preț mediu. Nu caut niciodată cei mai ieftini contractori, deoarece de multe ori devin mai scumpe cu timpul și aduc prea multă dramă personală în proiectul meu.
Dacă prețul este șocant de scăzut, fiți foarte precaut. În experiența mea, caut pe cineva care să -mi spună un preț real care are motivare în spatele ei. Pentru lucruri precum podelele din lemn și gresie există de obicei un preț pe pătrat pătrat. Pentru lucruri precum încorporate personalizate, prețul poate fi mai obscur pentru tine, iar acest lucru este normal.
În experiența mea, antreprenorii la prețuri medii sunt adevărat Opțiunea cu cel mai bun preț și, de obicei, este cel mai bine să mergi cu prețul rezonabil în loc de negociere.
Cereți persoanelor din cartierul dvs. pentru recomandări comerciale specifice. Ai un instalator care îți place?
Întrebați-i pe oameni ce echipă de contractant este specializată în tipul dvs. de casă (istoric? Mijlocul secolului? Nou construcție?).
Întrebați fiecare persoană pe care o cunoașteți cine a renovat în ultimii cinci ani. Întrebați în mod specific Le -ai angaja din nou după experiența ta cu ei? şi Care sunt punctele lor forte și punctele slabe? Nici o renovare nu este perfectă, așa că este bine să aflăm cum au gestionat greșelile și provocările lor.

Să vorbim despre interviuri. Consider prima întâlnire atât o oportunitate de a obține o ofertă și un interviu din partea mea. Am aflat că cei mai buni contractori vă vor intervieva și pentru a vedea dacă veți fi un client bun (mai multe despre cum să vă pregătiți mai jos).

După ce aveți o listă scurtă a câtorva GC -uri sau tranzacții pe care doriți să le intervievați (aș face două sau trei interviuri/citate pentru fiecare rol pe care îl îndepliniți), este timpul să vă pregătiți pentru prima întâlnire.

Una dintre cele mai mari greșeli pe care le puteți face este să cereți un citat și nimic altceva. Aceasta este șansa ta de a încerca să afli mai multe despre cum operează și la ce să se aștepte. Iată câteva lucruri bune de luat în considerare să ceri:

Fotografii cu proiecte similare de care sunt mândri sau cu adevărat fotografii de care sunt mândri. Lasă -i să -ți arate la ce sunt cei mai buni.
Câteva referințe ale caselor locale la care puteți apela. Adesea vor încerca chiar să se aranjeze pentru a vă permite să le vedeți renovarea în persoană.
Întrebați - ce precauții găsiți ajutor cel mai mult pentru a menține un proiect pe buget?
Întrebați - ce costuri ascunse prevedeți în renovarea mea?
Întrebați - cum este cronologia dvs. obișnuită? Care sunt unele modalități prin care ne putem menține proiectul în termen?
Spune -le că trebuie să fii de acord cu un program de plată la începutul costurilor de furnizare în avans și apoi o plată de fiecare dată când un marker de mile pe proiect este finalizat.

Încercați un proiect de testare. Înainte de a angaja un contractant pentru a face o mare renovare, angajați -le să facă ceva mai mic. Aș recomanda în special acest lucru pentru oricine se pregătește pentru o renovare mare sau completă a casei.

Dacă aveți șansa de a face ceva mai mic - doar o baie, de exemplu, veți putea să vă asigurați că vă place echipa și să lucrați bine împreună înainte de a sări într -un angajament mai mare împreună.

Un sexism vorbind pentru femei. Navigarea sexismului este ceva care a apărut des pentru mine ca femeie care angajează în principal bărbați contractori și comercianți. Multe (de multe ori) de ori antreprenori de sex masculin au intrat pentru prima dată în casa noastră, au aruncat o privire în jur și au întrebat, ce face soțul tău?

Este absolut șocant și niciodată bine, dar pentru mine a fost și un rău necesar. O văd ca acceptând lumea în care trăiesc, nu lumea în care aș dori să trăiesc. Pentru a fi corect, am lucrat cu mulți bărbați respectuosi, dar iată sfaturile mele pentru când apare sexismul:

Eu și soțul meu îi anunțăm clar că eu sunt cel responsabil și asta Nu are nevoie să ok nimic . Soțul meu intenționat nu cântărește opinii și mă întreabă ce cred eu în fața unui nou contractant pentru a stabili tonul. Răspunsul lui pentru tot este, ar fi bine să -l întrebi pe Elsie.
Fiind foarte pregătiți pentru prima întâlnire a citatului, le veți arăta că sunteți serioși și știți exact ce doriți.
Unul dintre lucrurile majore cu care am condus este contractanții care încearcă să mă vorbească și să nu mai fie din alegeri. Adesea au intenții bune și încearcă doar să facă pentru tine ceea ce fac de obicei. Deși este un feedback bun despre articole precum siguranța sau funcția, este frustrant să fii pus la îndoială în mod repetat cu privire la alegerile de proiectare. Acum mă pregătesc mereu pentru asta cu multe fotografii.
Nu lăsați niciodată un contractant să vă vorbească despre ceva ce nu doriți sau nu vă place doar pentru că vă simțiți pus la fața locului. Spuneți că aveți nevoie de o zi pentru a vă gândi.

Cum să vă pregătiți pentru a obține un citat:

Când am făcut prima noastră remodelare mare, am fost fantomă de contractori multe . Ar veni la mine acasă să -mi dea un citat și atunci nu voi primi niciodată citatul și nu voi mai auzi niciodată de la ei. Ani mai târziu, îmi dau seama că asta Am fost problema .

Când un contractant s -a prezentat la casa mea, aș fi nepregătit și aș merge doar prin casă cu ei vorbind despre cum vreau să privesc fiecare cameră. De multe ori nici măcar nu știam exact ce îmi doream, dar tot mă așteptam să -mi trimită un citat.

Antreprenorii nu doresc să lucreze cu oameni care încă decid ce vor. Ei doresc un proiect de înțeles și gata să înceapă într -un anumit interval de timp.

Cealaltă greșeală pe care am făcut -o în primii ani a fost niciodată să -mi spun bugetul. Am fost atât de concentrat pe încercarea de a obține o afacere bună, încât am crezut greșit că a nu spune că bugetul meu îmi va aduce un citat mai mic.

Contractorii nu vă pot citi mintea și cu contractori buni, prețurile nu sunt cu adevărat negociabile. Este nedrept să invităm un contractant să obțină o ofertă fără a avea cel puțin un buget de parcare a ceea ce speri să plătești.

De fapt, de multe ori mi s -a părut mai util să spun că adevăratul tău buget ideal, deoarece mulți contractori vor încerca să te ajute să ajustezi domeniul de aplicare al proiectului tău pentru a se potrivi bugetului tău. Este un bun punct de plecare și vă ajută să intrați pe aceeași pagină.

Toate lucrurile pe care le pregătesc înainte de a mă întâlni cu un contractant:

Am constatat că pregătirea pe deplin (unii ar spune că supra-pregătirea) mă ajută să obțin cele mai precise citate și să am o primă întâlnire mai productivă cu un nou contractant.

De asemenea, le arată că voi fi un client responsabil și un bun comunicator. Îmi place să -mi iau timpul și să petrec cel puțin câteva nopți pregătind toate imaginile și exemplele înainte de începerea întâlnirilor.

Schițe despre cum vreau să arate proiectul meu (să fie cât mai detaliat posibil).
Toate sursele mele sunt alese. În prezent, mă pregătesc pentru o ofertă de baie și am ales vanitatea, cada, tot hardware -ul, țiglă și chiar toaleta înainte Prima mea întâlnire cu un potențial antreprenor.
Exemple vizuale. Fotografii Pinterest care arată toate detaliile proiectului tău. Aceasta nu este o placă de dispoziție în care contează culorile și vibrația - aceasta este o modalitate de a comunica dacă doriți ca faianța dvs. să fie instalată într -un mod special sau doriți adăugat o ușă arcuită.
Nu presupuneți niciodată că pot vedea ce este în capul vostru. Comunicați întotdeauna dublu arătând exemple .
Cunoaște -ți intervalul ideal de timp. Vor dori întotdeauna să știe când pot începe și când ai nevoie de asta. Dacă vă renovați înainte de a vă muta într -o casă nouă, vă recomand să spuneți că totul trebuie făcut una până la două luni înainte de a vă muta. Întârzierile sunt normale și veți dori o șansă să o curățați înainte de a vă deplasa.
Cunoaște -ți bugetul. Cunoașteți cel mai mic preț pe care sperați să îl plătiți, precum și cel mai mare pe care sunteți dispus să îl plătiți pentru un loc de muncă.

Când am început să renovez, mi -a fost întotdeauna frică să par o întreținere ridicată sau să vă înfiorăți, când aceste cuvinte sunt doar sinonime pentru a fi foarte detaliate și investite în renovarea mea.

Acum, nu încerc să maschez acele calități. Am anunțat contractanții că îmi pasă de detalii. Nu este nimic în neregulă cu asta. Este mult mai bine ca toți cei implicați să fie extrem de specifici cu privire la ceea ce doriți decât să intrați într -un proiect fără un plan.

Cum să bugetezi pentru suprapuneri și neașteptate:

Probabil că ați auzit la sfaturi vechi, va costa de două ori mai mult și va dura de două ori mai mult decât ceea ce spun ei. Acest lucru a fost cu siguranță valabil pentru contractorii de chilipiruri pe care le -am angajat mai devreme în renovările mele.

Cu toate acestea, nu am considerat că este adevărat peste tot. Cheltuielile neașteptate vor apărea! Iată câteva lucruri de care trebuie să țineți cont:

Citatele contractantului nu includ soluții neașteptate de probleme în citatele lor. Le -am avut pe aproape fiecare renovare intestinală pe care am făcut -o vreodată. Sub -urile sunt putrede și nevoia de înlocuită, pădurile dure nu pot fi salvabile și trebuie înlocuite, mucegaiul este găsit și trebuie remediat. Aceste tipuri de probleme sunt frecvente.
De obicei, există mai multe provizii decât anticipați. Se adaugă lucruri mici, chiar dacă ești atent.
Problema mea personală este că de obicei continuu să adaug idei după ce am citatul meu, ceea ce adaugă cheltuieli.

Iată cum mă mențin la buget și, de asemenea, am întotdeauna fonduri pentru a acoperi o cheltuială neașteptată:

Mențineți întotdeauna cel puțin 10k sau 20% (orice este mai mult) la îndemână pentru cheltuieli neașteptate. Pur și simplu nu știi niciodată. Depinde de tine cât de multă suprapunere te pregătești.
Vă recomand să aveți întotdeauna un fond mini de urgență sănătos, care este desemnat pentru renovarea dvs. Odată ce o cameră este eliminată, nu aveți de ales decât să o puneți înapoi și trebuie să fiți pregătiți să plătiți pentru reparații și cheltuieli neașteptate.
Programează -ți renovarea de la cel mai puțin important. Dacă aveți un buget restrâns, este inteligent să vă faceți mai întâi renovările câștigării. Acestea sunt reparații esențiale, renovări de bucătărie și baie pentru majoritatea caselor. Apoi, puteți face frumosul dvs. pentru a avea articole în continuare, cum ar fi adăugarea unui nou pridvor sau adăugarea unei grămadă de tapet.
În bugetele mele, știu întotdeauna ce articole voi reduce din planul meu dacă încep să depășesc bugetul.
După cum am făcut aluzie mai sus, există o corelație între angajarea contractorilor experimentați, de renume și rămânerea la buget. Aș prefera să mă apuc de prețul în avans și aș rămâne la buget decât să depășesc bugetul de chilipir care mi s -a spus. Citate rezonabile pentru câștig!

Mi -a plăcut foarte mult să împărtășesc acest lucru și sper că îi ajută pe unii dintre voi să evite unele dintre capcanele și greșelile pe care le -am făcut în trecut. În cele din urmă, renovarea este de obicei un proces provocator, cu o mare recompensă la sfârșit.

Țineți -vă bărbia sus, urmăriți -vă premiul și nu vă bateți peste lucruri pe care nu le puteți controla. Este normal să mă simt complet ars aproape de sfârșitul unei renovări, iar în experiența mea se estompează repede imediat ce sunteți finalizați.

Ce să văd unele dintre proiectele mele de renovare?